Situé sur le site de "Norkiouse", ancienne île de Loire à Rezé, ce terrain entouré de zones d’activités est resté en friches depuis la démolition totale des chantiers de construction navale Bézier en 1999 dont les cales de mise à l’eau sont encore utiles pour l’accès à la péniche présente sur le site. Habité actuellement par des murs de schistes et granit et une végétation abondante, ce terrain, véritable belvédère sur la Loire, est un lieu privilégié pour contempler l’Ile de Nantes au loin. L’analyse du parcellaire environnant laisse apparaître un bâti qui s’installe sur des rues perpendiculaires à la rue principale, constituant de véritables percées visuelles sur la Loire. L’orientation du terrain est nord sur la Loire avec une déclivité naturelle vers le fleuve. Les trois îlots de logements R+3 s’implantent en lanière nord/sud, préservant la totalité des murs de pierres, et permettant de libérer une place publique hors véhicules, en lieu de la cale à bateaux. Les logements intermédiaires et individuels se développent pour s’affranchir des crues possibles de la Loire, au-dessus d’un rez de chaussée réservé aux véhicules. Ils sont composés d’un simplex T2 sur lequel s’installe un T3 duplex bénéficiant des orientations est/ouest profitant de la Loire. Les constructions à ossature bois, revêtues d’un bardage de fibres de ciment répondent en tout point aux différentes cibles H.Q.E. demandées : inscription dans le site, économies d’énergie, matériaux conformes au développement durable.